解决房地产市场的失衡问题 ，是2016年五大经济工作的主导环节。怎么化解房地产高库存 ，也成为今年经济金融政策必要发力的沉要方向。
“各个银行都是大力互助、都是主作为为 ，支持农夫工进城买房。”两会期间 ，住建部部长陈政高在回覆激励农夫工进城购房行动时提到 Ｄ芄蛔⒍ǖ氖 ，农夫工购房是去库存、稳j9游戏的最大需要。
各种迹象批注 ，在房地产去库存中 ，目前多家银行机构已经积极行动起来。
去库存工作艰巨
国度统计局数据显示 ，截至2015年11月末 ，我国商品房待售面积69637万平方米 ，比10月末增长1004万平方米。此表 ，2015年前11个月 ，我国新开工房屋140569万平方米。这意味在库存高企的情况下 ，新房仍将源源不休涌向市场。有专家预测 ，现房去库存化周期或许必要23个月 ，期房则必要4.5年来消化。
今年以来 ，固然北京等一线城市房地产市场销售火爆 ，但依然无法旋转全国房屋库存量大、消化慢的现实。
全国工商联有关掌管人就暗示 ，我国已经根基达到户均一套房的水平 ，根基的住房需要已经满足 ，住房需要意愿有所降低。因而 ，有关政策对于市场的刺激作用趋弱。从市场供给看 ，库存不休加大 ，去库存难度依然较大。以2亿平方米左右的贸易地产库存为例 ，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量 ，其难度可想而知。
高库存可能引发的银行信贷风险也让好多人关注。“6.72亿平方米的库存已经投入资金约40万亿元 ？鄢⑸套约和度氲南钅勘厩鹬 ，至少28万亿元是向债权人融资的 ，其中又有10多万亿元是向金融系统融资的。”全国政协委怨嘏泓铭暗示 ，“这些库存若是一两年内消化不力 ，部门中短期债务就无法偿还 ；若是三五年内消化不力 ，部门中持久债务就起头无法偿还。显然 ，这会导致金融的系统性风险。”
加大个贷支持力度
陈政高日前介绍 ，农行推出的“农夫安家贷” ，今年1月份当月就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款 ，支持农夫工购房。
春节前后 ，国度有关部门已经迅速出台了调整首付比例、降低购房契税和二手房交易税、简化公积金贷款手续等消化库存的优惠措施 ，同时进一步疏导银行机构加大对幼我住房贷款的支持力度。
记者在采访中也相识到 ，除农行表 ，建行等多家银行机构也在加快对幼我住房贷款的投放。
仅以建行福建省分行为例。2015年 ，建行福建省分行投放358.5亿元幼我住房贷款 ；2016年 ，该行持续加大福建区域幼我住房贷款的投放力度 ，截至2016年2月22日 ，已累计投放近60亿元幼我住房贷款。
对此 ，建行福建省分行有关掌管人暗示 ，将积极落实中央部委下发的房贷新政 ，从信贷政策、利率政策等多个维度贯彻中央房地产去库存批示。
此表 ，为了进一步加快幼我住房贷款投放 ，拓宽幼我住房贷款资金起源 ，建行福建省分行还于2015年下半年沉启新一轮的幼我住房贷款资产证券化。据悉 ，建行福建省分行将提供超过14亿元的幼我住房贷款资产池。
上述掌管人同时泄漏 ，2016年福建分行将在总行的统一部署下持续发展幼我住房贷款资产证券化业务。
据记者相识 ，一些银行机构还在深入与优质大型房企的合作 ，加大优质楼盘营销力度 ，全力拼抢储蓄实体经济运行优良、刚性需要旺盛、市场不变区域的住房项目。同时 ，部门银行还在加快二手房贷款市场布局 ，加快存量房周转。例如 ，建行福建省分行的做法是 ，一方面 ，深入与优质房产中介的合作 ，通过中介机构、“房e通”电子平台、媒体资源等多种渠路 ，深刻挖掘储蓄二手房贷款客户资源 ；另一方面 ，该前进一步优化二手房服务流程 ，提升工作效能 ，为福建区域二手住房买卖周转 ，推进表来人员落户福建提供金融支持。
房地产开发贷有进有退
在今年两会期间 ，不少代表委员都提出用“降价”伎俩推进房屋销售。
据记者相识 ，目前一些银行也在激励房地产开发企业调整营销战术 ，适当降低房价以利于消化库存。同时 ，各家银行也在对于存量房地产开发贷款子目加强资金封关治理 ，逐步退出不足品牌实力、专业运作能力较差、依附从前粗放模式运营的中小房地产企业。
在谈及企业归并沉组时 ，建行福建省分行有关掌管人暗示 ，在推进房地产企业归并沉组方面 ，通过提高产业集中度 ，以节造和缩减供给端的扩张。具体行动蕴含积极支持有助于化解房地产库存、加强企业整体经营实力的归并沉组项目 ，出格是国有上市公司并购沉组需要 ，利用企业并购契机 ，盘活和优化银行存量信贷资产。
上述掌管人以为 ，银行通过积极为客户提供综合化的并购沉组服务规划 ，集成并购贷款、并购理财、并购私募债等产品 ，满足客户并购融资需要 ，阐扬协同效应 ，提升金融机构整体服务能力。
在去库存中 ，当局也应阐扬积极作用。一些政协委员就建议 ，为解决去库存问题 ，当局应终场新建保险房和经济合用房 ，能够采取当局采办的方式到库存市场中解决 ，建议扩大购房服务领域 ，在省级当拘逆顾铺排下 ，允许在库存较大的城市刊行专项当局债券用于购房或租房 ，并与企业发展竞争性交涉 ，依照当局造订的采购合同尺度文本签定采办或租赁合同。
